Wohnen mit stilvollem Charme und schönem Garten
für maximal 4 Personen
in Wetzlar

Beschreibung:
Wir bieten Ihnen ein ideales Wohnhaus für Ihre Familie mit max. 4 Personen an.
Es hat folgende Raumaufteilung:
Im Erdgeschoss befindet sich neben Flur und Gäste-WC die Küche mit Essbereich und Ausgang zu Terrasse und Garten. Beides ist auch vom Wohnzimmer begehbar, dem sich ein rundum verglaster Wintergarten anschließt und der für Lichtdurchflutung sorgt. Das Wohnzimmer ist durch eine stilvolle Schiebetür abteilbar und hat einen Durchgang zum Fernsehzimmer, das auch vom Flur begehbar ist.
Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, von einem gelangt man auf den großen Südwestbalkon, ein Kinderzimmer, ein Arbeitszimmer sowie das neue Bad.
Balkon, Terrasse und der schöne Garten laden zum Verweilen im Freien ein. Vor allem durch die direkte Anbindung zum Haus, wird man diese auch ausgiebig nutzen.  
Das Anwesen ist voll unterkellert und hat einen Dachboden, sodass genügend Abstellmöglichkeiten gegeben sind.
Es ist eine Garage vorhanden, die zu € 50,- dazu gemietet werden kann..

Wohnfläche: ca. 161 m²
Zimmer: 7
Baujahr: 1962

Ausstattung:
Das Wohnhaus ist insgesamt geschmackvoll und zweckmäßig ausgestattet. Es wurde vor kurzem ein neues Bad im OG eingebaut sowie eine hochwertige Einbauküche. Beheizt wird das Anwesen mit einer Gaszentralheizung. Als Bodenbeläge wurden in den Wohnräumen im EG Linoleum verwendet, in Küche und Essbereich Fliesen und neuer Vinylboden, im OG Holzdielenböden und im Bad Fliesen.

Lage:
Dieses gemütliche Einfamilienhaus liegt in zentraler Lage von Wetzlar. Man erreicht schnell zu Fuß die Altstadt und ist ebenso durch eine gute Verkehrsanbindung zügig in alle Richtungen unterwegs. Einkaufsmöglichkeiten Schulen, öffentliche Verkehrsmittel sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. 

Sonstiges:
In den angegebenen Nebenkosten sind die Kosten für Gas und Strom nicht enthalten. Für diese Kostenarten schließt der Mieter eigene Verträge mit den Energieanbietern ab.
Der Vermieter wünscht keine Haustiere, Nichtraucher als neue Mieter und die Miete soll aus eigenem Einkommen gezahlt werden können, nicht vom Amt/Jobcenter.
Dieses Exposé wurde nach bestem Wissen erstellt. Die Angaben beruhen auf Auskünften bzw. Unterlagen des Eigentümers oder Dritter. Insoweit kann von uns keine Garantie für deren Richtigkeit übernommen.

Energieausweis:
Bedarfsausweis gültig bis 12.3.2027, Effl.kl. H, Endenergiebedarf: 286,1 kWh (m²*a), wesentlicher Energieträger Gas, Bj. Wärmeerzeuger 2014


Kaltmiete: € 1.150,-, Garage € 50,-, Nebenkostenvorauszahlung ohne Gas und Strom:  € 150,-  Kaution: € 2.500,-

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