Geschmackvolle kleinere Gewerbeeinheit
in Wetzlar

Beschreibung:
Es handelt sich um eine sehr schicke, hochwertige Gewerbeeinheit im Zentrum von Wetzlar. Sie teilt sich auf in drei hintereinander liegende Räume mit zweimal ca. 16 und einmal ca. 22 m². Neben diesen Räumen ist eine Teeküche und ein WC vorhanden.
Die Räume befinden sich im 1. OG eines überwiegend gewerblich genutzten Wohn- und Geschäftshauses.
Im Hof kann einer von zwei Stellplätzen für € 35,- monatlich hinzu gemietet werden. Weitere Anmietmöglichkeiten bestehen in umliegenden Parkhäusern.

Baujahr: 1951
Frei ab: nach Absprache

Ausstattung:

Hochwertige Ausstattungsmerkmale:
- DV-Verkabelung
- Gaszentralheizung
- weiße Kunststoff-ISO-Fenster mit Schallschutz
- heller Laminatboden (Pergo)
- Holztüren
- Deckenleuchten

Lage:
Die Gewerbeeinheit befindet sich in einer sehr zentralen Lage von Wetzlar mit sehr guter Verkehrsanbindung, vor allem auch für öffentliche Verkehrsmittel.
Wetzlar verfügt insgesamt über eine sehr gute Infrastruktur.

Sonstiges:
Dieses Exposé wurde nach bestem Wissen erstellt. Die Angaben beruhen auf Auskünften bzw. Unterlagen des Eigentümers oder Dritter. Insoweit kann von uns keine Garantie für deren Richtigkeit übernommen werden.

Energieausweis:
Bedarfsausweis gültig bis 05.02.2025, Endenergiebedarf: 90 kWh/(m²*a), wesentlicher Energieträger: Gas, Bj. Wärmeerzeuger: 1995, Bj. Gebäude: 1951

Kaltmiete: € 400,-  , optional Pkw-Stellplatz: € 35,--, Nebenkosten: € 150,-  Kaution: € 1.200,--

Mietercourtage: 2,38 Nettomonatsmieten (2 Nettomieten + 19 % MwSt.), zahlbar mit Zustandekommen des Mietvertrages

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