Gemütlichkeit im Haus und ein traumhafter Garten
in Mengerskirchen

Beschreibung:
Wir bieten ein sehr gepflegtes und gemütliches Einfamilienhaus mit 2 Garagen und einem wunderschönen Garten zum Verkauf an.
Das Wohnhaus teilt sich wie folgt auf:
Im Erdgeschoss kommt man vom eher schmalen Flur in die offene Küche mit Ess- und Wohnbereich. Außerdem befindet sich im EG ein neuwertiges Bad mit Eckbadewanne und Dusche sowie Waschmaschinenanschluss und ein kl. Abstellbereich. Von dort begeht man die neu gestaltete Terrasse und den Garten.
Im Obergeschoss befindet sich das Arbeitszimmer, ein Gästezimmer mit Gästebad (WC und Waschbecken) sowie ein Durchgangszimmer und das Schlafzimmer.
Der Dachboden wird als Fitnessbereich genutzt.
Das Haus ist unterkellert. Im Kellergeschoss befindet sich eine Werkstatt mit Ausgang zum Garten, ein Duschbad sowie Kellerräume.
Das Anwesen hat 2 Garagen, davon eine mit Überhöhe. Über den Garagen befindet sich noch erheblicher Stauraum.

Wohnfläche: 124,2 m²
Zimmer: 5
Baujahr: ca. 1901, Anbau später

Ausstattung:
Das Haus wurde ursprünglich ca. 1901 erbaut und später an- und umgebaut. Es wurde fortlaufend bis zuletzt renoviert, so dass es sich in einem sehr guten Allgemeinzustand befindet. Lediglich ein Kellerraum weist eine gewisse Grundfeuchte auf.
Die Außenanlage mit Terrasse wurde im letzten Jahr erneuert.
Es sind Kunststoff-ISO-Fenster mit Rollläden eingebaut, im EG vor ca. 2 Jahren, 2 Fenster im EG sowie die Fenster im OG in diesem Jahr.
Beheizt wird das Haus mit einem neuwertigen Kaminofen und teilweise mit Elektroöfen. Es ist keine Zentralheizung vorhanden.
Die Ziegeldachdeckung wurde 2019 erneuert.   
Als Bodenbeläge wurde überwiegend Vinyl verwendet. Im Schlafzimmer im OG liegt Laminat, darauf Teppichfliesen. Die Bäder sind gefliest.
Es ist eine Einbauküche vorhanden.

Lage:
Das Wohnhaus liegt in einer ruhigen Wohnlage in Mengerskirchen im Landkreis Limburg-Weilburg.
Es befindet sich in einer Reihe mit anderen Nachbarhäusern ähnlich einer Reihenhausbebauung.
Überwiegend in Lauflage befinden sich die wesentlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Mengerskirchen hat Schulen, Kindergärten, Supermärkte, Apotheke, Ärzte etc. Außerdem liegt der Ort naturnah im südlichen Westerwald in naher Enternung zur B 49 und zur A 45, so dass man zügig in alle Richtungen unterwegs ist.

Sonstiges:
Die angegebene Maklerprovision ist sowohl von Käufer als auch von Verkäufer in jeweils gleicher Höhe zu zahlen.

Dieses Exposé wurde nach bestem Wissen erstellt. Die Angaben beruhen auf Auskünften bzw. Unterlagen des Eigentümers oder Dritter. Insoweit kann von uns keine Garantie für deren Richtigkeit übernommen werden.  

Energieausweis:
Bedarfsausweis gültig bis 1.3.2034, Effizienzklasse: H, Endenergiebedarf: 362,8 kWh/(m²*a), wesentlicher Energieträger: Holz/Strom-Mix, Bj. Wärmeerzeuger: 2004

Kaufpreis: 180.000,-

Käufercourtage: 2,975 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt., zahlbar mit Abschluss des Kaufvertrages

weitere Bilder