Wohnungen zur Miete

Objektbeschreibung
Hochwertige 2-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen.
Die Wohnung hat folgende Raumaufteilung:
Flur, offener Wohn- Essbereich mit Balkon, Schlafzimmer mit Bakon, Bad, offene Küche mit Einbauküche, Abstellraum.
Anstelle eines Kellerraumes ist ein Speicherraum vorhanden, ebenso ein Gemeinschaftstrockenraum.
Ein teilüberdachter Pkw-Stellplatz steht zur Verfügung.

Ausstattung
Die Wohnung ist insgesamt hochwertig ausgestattet mit Parkettfußböden, hellen Holzdecken, Einbauküche, Einbaubadmöbel und funkgesteuerter Fußbodenheizung.
Courch und Kleiderschrank können von dem aktuellen Mieter gegen Abstandszahlung übernommen werden.

Lage
Diese sonnige Wohnung befindet sich in Lahnau-Dorlar am Südhang mit herrlichem Blick ins Lahntal in einem ruhigen Mehrfamilienhaus mit 10 Wohneinheiten mit max. 2-Zimmer-Wohnungen.
Dorlar liegt zwischen den Städten Gießen und Wetzlar und hat eine sehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung.

Sonstiges
Die Vermieter wünschen Nichtraucher und keine Haustiere sowie Mietzahlung direkt vom Mieter, nicht über das Jobcenter.
Es wird eine Indexmietvereinbarung getroffen werden.
Dieses Exposé wurde nach bestem Wissen erstellt. Die Angaben beruhen auf Auskünften bzw. Unterlagen des Eigentümers oder Dritter. Insoweit kann von uns keine Garantie für deren Richtigkeit übernommen werden.

Angaben zum Energieausweis:
Wesentlicher Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Verbrauch
Gültig bis: 29.07.2028
Effizienzklasse: C
Endenergiewert: 77.4 kWh/(m² · a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1986

Objektbeschreibung
Diese hell und lichtdurchflutete Wohnung hat einen sehr großzügigen Schnitt.
Sie hat folgende Aufteilung:
Vom Flur begeht man das Duschbad, die Küche. das Esszimmer und das Wohnzimmer. Vom Wohnzimmer geht es in einen weiteren kleinen Flur und von dort erreicht man die großzügige überdachte Terrasse und die beiden Schlafzimmer.
Ein großer Abstellraum ist von der Terrasse aus begehbar.
In einem Kellerraum befindet sich die Anschlussmöglichkeit für eine Waschmaschine, ebenso auch im Duschbad.
Es ist ein Stellplatz in einer Doppelgarage vorhanden.

Ausstattung
Die Wohnung wurde gerade frisch renoviert.
Es sind teilweise Holz- und teilweise Kunststoff-ISO-Fenster eingebaut, straßenseitig 3-fach-verglast mit Schallschutz.
Das Haus wird beheizt durch eine Öl-Zentralheizung.
Als Bodenbeläge wurden überwiegend Fliesen verwendet, ein Schlafzimmer, die Küche und ein kleiner Flur haben Vinylbelag.

Lage
Diese Wohnung befindet sich mitten drin im Zentrum von Aßlar.Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte, etc.sind zu Fuß zu erreichen.
Aßlar ist eine Kleinstadt vor den Toren von Wetzlar mit sehr guter Infrastruktur. Es liegt an der Bahnlinie Gießen-Siegen und an der Autobahn A 45, so dass man in alle Richtungen schnell unterweg ist.
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses.

Sonstiges
Die Wohnung steht ab sofort zur Nutzung zur Verfügung. Die Vermieter wünschen einen neuen Mieter, der die Miete aus eigenem Einkommen bezahlen kann. Die Miete soll nicht vom Amt/Jobcenter kommen.
Haustiere nach Absprache.
Dieses Exposé wurde nach bestem Wissen erstellt. Die Angaben beruhen auf Auskünften bzw. Unterlagen des Eigentümers oder Dritter. Insoweit kann von uns keine Garantie für deren Richtigkeit übernommen werden.

Angaben zum Energieausweis:
Wesentlicher Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarf
Gültig bis: 25.03.2035
Effizienzklasse: H
Endenergiewert: 258.1 kWh/(m² · a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1959

Objektbeschreibung
Zur Vermietung bieten wir eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung an, die sich in der kunsthistorisch bedeutsamen Leitz-Villa befindet.
Die Wohnung auf der 2. Etage teilt sich wie folgt auf:
Man betritt sie über das Treppenhaus, stilvoll ausgestattet mit Bildern berühmter Leica-Fotografen, und erreicht den Flur der Wohnung, der u.a durch seine Eingangstür einen herrschaftlichen Eindruck verleiht. Die Wohnung hat eine Wohnküche, Wohnzimmer, 2 Arbeitszimmer, Schlafzimmer, Badezimmer und Gäste-WC.
Es ist ein Kellerraum vorhanden sowie eine Gemeinschaftswaschküche.
Eine Gartenterrasse direkt am Haus gelegen mit Blick in den weitläufigen Park sowie ein Pkw-Stellplatz runden das attraktive Angebot ab.
Eine Garage kann auf Wunsch zum mtl.Mietpreis von EUR 60,-- hinzugemietet werden.

Gesucht wird ein neuer Mieter, der das besondere Ambiente wertschätzt und eine langfristige Mietperspektive hat.
Die Wohnung steht ab 1.6.2025 zur Nutzung zur Verfügung.

Ausstattung
Die Wohnung ist sehr ansprechend und geschmackvoll ausgestattet.
Es sind überwiegend Laminatfußböden verlegt. Küche, Bad und Gäste-WC sind gefliest.
Das Badezimmer ist mit Wanne, Dusche und 2 Waschbecken ausgestattet.
Beheizt wird das Anwesen über eine Gaszentralheizung.
Es ist ein kleiner Lastenaufzug (z.B. für Getränkekisten) vorhanden.
Einiges Mobiliar wie z.B. die Einbauküche und Badmöbel kann von den Vormietern erworben werden.

Lage
Die Wohnung ist eine von vier Wohneinheiten dieses Anwesens und liegt im 2. Obergeschoss in exponierter Wohnlage inmitten eines gärtnerisch gepflegten privaten Parks. Sie bietet einen traumhaften Blick auf Wetzlar, die Innenstadt und den Dom. Man kann fußläufig die Altstadt erreichen und befindet sich dennoch in sehr ruhiger Wohnlage.
Wetzlar verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit vielen Einkaufsmöglichkeiten, Fachhochschule, Schulen, Krankenhaus, kulturellen Angeboten etc. Als Optik- und Goethestadt in zentraler Lage Mittelhessens ist die Stadt ein attraktiver Standort sowohl zum Wohnen als auch zum Arbeiten. Vor allem die historische Altstadt begeistert jeden Besucher.
Durch den Anschluss an die Bahnlinie Frankfurt - Köln etc. sowie die A 45 Richtung Frankfurt und Dortmund ist auch eine sehr gute Verkehrsanbindung gegeben.

Sonstiges
Wegen Denkmalschutz ist kein Energieausweis erforderlich.
Der Vermieter wünscht keine Haustiere.
Es wird eine Indexmietvereinbarung getroffen werden.

Dieses Exposé wurde nach bestem Wissen erstellt. Die Angaben beruhen auf Auskünften bzw. Unterlagen des Eigentümers oder Dritter. Insoweit kann von uns keine Garantie für deren Richtigkeit übernommen werden.