Gewerbeobjekte zur Miete

Objektbeschreibung
Die schicken Räume sind vielseitig nutzbar, z.B. als Büro oder Praxis. Die Einheit besteht aus 2 Räumen, Flur, einer Küche und einem Bad. Sie liegt im 2. OG eines Wohn- und Geschäftshauses, das aber im Wesentlichen gewerblich genutzt wird, und ist über einen eigenen Eingang vom Treppenhaus begehbar.
Ein Pkw-Stellplatz kann zu EUR 35,-- hinzu gemietet werden. Weitere Anmietungsmöglichkeiten bestehen in umliegenden Parkhäusern.
Im Keller des Hauses gibt es noch Abstellmöglichkeiten und eine Gemeinschaftswaschküche.

Ausstattung
Das Objekt ist insgesamt sehr hochwertig ausgestattet:
- DV-Verkabelung
- Gaszentralheizung
- weiße Kunststoff-ISO-Fenster (Schallschutzfenster)
- heller Laminatboden
- Holztüren
- hochwertige Deckenleuchten

Lage
Die Räume befinden sich in zentraler Lage in der Innenstadt von Wetzlar. Eine Bushaltestelle gibt es unmittelbar vor dem Objekt. Auch der Bahnhof und der Anschluss an die A45 sind nicht weit entfernt. Wetzlar als Hochschulstadt verfügt über eine sehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung.

Sonstiges
Mit Zustandekommen des Mietvertrages entsteht eine Maklercourtage in Höhe von 2,38 Nettomieten (2 Nettomieten + 19 % Mwst), die vom Mieter zu zahlen ist.

Dieses Exposé wurde nach bestem Wissen erstellt. Die Angaben beruhen auf Auskünften bzw. Unterlagen des Eigentümers oder Dritter. Insoweit kann von uns keine Garantie für deren Richtigkeit übernommen werden.

Angaben zum Energieausweis:
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauch
Gültig bis: 05.02.2025
Effizienzklasse: C
Endenergiewert: 90 kWh/(m² · a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1951