Vielseitig nutzbar - zentral gelegen!
in Aßlar-OT

Beschreibung:
Zum Verkauf bieten wir ein Einfamilienhaus mit folgender Raumaufteilung an:
Im Erdgeschoss befinden sich Flur, WC, Wohnzimmer, ein kleines Zimmer, Esszimmer, Küche und Bad.
Im Obergeschoss liegt außer dem Flur das Schlafzimmer, ein kleines Zimmer, ein Wohn-Ess-Zimmer und der wintergartenähnlich verkleidete Balkon.
Im Dachgeschoss ist neben dem Dachraum ein ausgebauter Raum vorhanden sowie ein Vorraum.
Das Haus ist unterkellert mit einem Zugang vom Hof.
Außerdem ist ein Nebengebäude vorhanden, die ehemalige Scheune, mit einer integrierten Garage und weiteren z.B. für Hobby- oder Abstellzwecke zu nutzenden Räumen.
Eine Blechgarage und ein eingezäunter Hof runden das Angebot ab.   

Wohnfläche: ca. 130 m²
Zimmer:  7
Baujahr: um 1900

Ausstattung:
Das Haus wurde ursprünglich um1900 teilweise in Fachwerkbauweise errichtet und 1965 und 1978 in Massivbauweise angebaut.
Es wird beheizt mit einer Ölzentralheizung aus 1998.
Es sind teilweise Holz-ISO-Fenster eingebaut, teilweise noch einfach verglaste Holzfenster und im OG 2 Kunststoff-ISO-Fenster mit innenliegenden Sprossen.
In Küche, Flur, Bad und Wintergarten liegen Fliesenböden, sonst sind im Wesentlichen ältere PVC- und Teppichböden vorhanden.
Die Dachdeckung des Wohnhauses besteht aus Kunstschiefer und des Nebengebäudes aus Wellbitumenplatten.
Das Anwesen ist insgesamt gepflegt und nach erledigtem Renovierungsbedarf sowohl für eine Familie als auch für Arbeits- oder Hobbyzwecke sehr gut verwendbar.
Der vielseitigen Nutzungsmöglichkeit kommt die zentrale Lage zugute.

Lage:
Dieses vielseitig nutzbare Anwesen befindet sich im Ortszentrum von Oberlemp.
Man hat somit kurze Wege zur Bushaltestelle, Kirche, Spielplätzen, Dorfgemeinschaftshaus und zentralem Dorfplatz, wo das dörfliche Leben stattfindet.
Oberlemp ist ein Stadtteil von Aßlar. Dort sind Einkaufsmöglichkeiten und alle weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs gegeben.
Ebenso ist der Autobahnanschluss zur A 45 in wenigen Kilometern erreichbar, so dass man schnell in alle Richtungen unterwegs ist.
Außerdem sind die Freizeiteinrichtungen des Lahn-Dill-Berglandes wie z.B. der Aartalsee gut zu nutzen.

Sonstiges:
Dieses Exposé wurde nach bestem Wissen erstellt. Die Angaben beruhen auf Auskünften bzw. Unterlagen des Eigentümers oder Dritter. Insoweit kann von uns keine Garantie für deren Richtigkeit übernommen werden.  

Energieausweis:
Bedarfsausweis gültig bis 22.12.2034, Effizienzklasse: H, Endenergiebedarf: 529.5 kWh/(m²*a), wesentlicher Energieträger: Öl, Bj. Wärmeerzeuger: 1998

Kaufpreis: € 125.000,-

Käufercourtage: 2,975 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt., zahlbar mit Abschluss des Kaufvertrages

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