Leben in der Dormitte und ein Hausgarten dazu!
in Aßlar-Stt.

Beschreibung:
Wir bieten ein großzügiges Einfamilienhaus mit Scheune und separatem Gartengrundstück zum Verkauf an.
Das Wohnhaus teilt sich wie folgt auf:
Im Erdgeschoss befindet sich neben dem Flur ein großes Wohnzimmer, das früher als Laden genutzt wurde, außerdem ein Esszimmer mit offener Küche und ein weiterer Wohnraum. Des Weiteren ein Abstellraum und ein WC, Etwas tiefer gelegen befindet sich die Waschküche und ein kleiner Werkstattraum mit Ausgang nach draußen.
Im Obergeschoss liegen Flur, 4 Räume und ein Bad.
Es ist ein Dachboden vorhanden, der über eine normale Geschosstreppe erreichbar ist.
Das Haus ist teilunterkellert.
Die vielseitig nutzbare Scheune mit integrierter Garage, ist reparaturbedürftig. .
Das Hausgrundstück hat eine Größe von 290 m², das eingezäunte Gartengrundstück misst 216 m² und liegt fußläufig in kurzer Entfernung vom Hausgrudnstück.

Wohnfläche: 164 m²
Zimmer:  7
Baujahr: vor 1900, Anbau 1962

Ausstattung:
Das Wohnhaus wurde ursprünglich vor 1900 erbaut und erhielt 1962 einen Anbau.
Das Altbestand ist im EG Massivbauweise, ebenso der Anbau. Das OG des ursprünglichen Wohnhauses wurde in Fachwerkbauweise errichtet.
Die Dachdeckung des Wohnhauses besteht aus Kunstschiefer, die der Scheune aus Naturschiefer.
Beheizt wid das Anwesen mit einer Ölzentralheizung aus 1996.
Es sind Holz-ISO-Fenster eingebaut aus 1993.  
Küche, Esszimmer und Bad haben als Bodenbelag Fliesen, die Wohnräume im EG Laminat bzw. Parkett.
Im OG liegen ältere Teppichböden und PVC-Böden.
Insgesamt befindet sich das Haus in einem altersgemäß guten Allgemeinzustand. Nach erforderlichen Renovierungsarbeiten erhält man ein vielseitig nutzbares Wohnanwesen. 

Lage:
Dieses ideal für Familien geeignete Wohnhaus befindet sich im Ortszentrum von Oberlemp.
Man hat somit kurze Wege zur Bushaltestelle, Spielplätzen, Dorfgemeinschaftshaus und zentralem Dorfplatz, wo das dörfliche Leben stattfindet.
Der dazugehörige Garten ist in Kürze zu Fuß zu erreichen.
Oberlemp ist ein Stadtteil von Aßlar. Dort sind Einkaufsmöglichkeiten und alle weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs gegeben.
Ebenso ist der Autobahnanschluss zur A 45 in wenigen Kilometern erreichbar, so dass man schnell in alle Richtungen unterwegs ist.
Außerdem sind die Freizeiteinrichtungen des Lahn-Dill-Berglandes wie z.B. der Aartalsee gut zu nutzen.

Sonstiges:
Die angegebene Maklerprovision ist sowohl von Käufer als auch von Verkäufer in jeweils gleicher Höhe zu zahlen.

Dieses Exposé wurde nach bestem Wissen erstellt. Die Angaben beruhen auf Auskünften bzw. Unterlagen des Eigentümers oder Dritter. Insoweit kann von uns keine Garantie für deren Richtigkeit übernommen werden.  

Energieausweis:
Bedarfsausweis gültig bis 4.7.2033, Effizienzklasse: H, Endenergiebedarf: 437,4 kWh/(m²*a), wesentlicher Energieträger: Öl, Bj. Wärmeerzeuger: 1996

Kaufpreis: 173.000,-

Käufercourtage: 2,975 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt., zahlbar mit Abschluss des Kaufvertrages

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