Kleinere Gewerbeinheit in zentraler Lage
in Wetzlar

Beschreibung:
Die schicken Räume sind vielseitig nutzbar, z.B. als Büro oder Praxis. Die Einheit besteht aus 2 Räumen, Flur, einer Küche und einem Bad. Sie liegt im 2. OG eines Wohn- und Geschäftshauses, das aber im Wesentlichen gewerblich genutzt wird, und ist über einen eigenen Eingang vom Treppenhaus begehbar.
Ein Pkw-Stellplatz kann zu € 35,-- hinzu gemietet werden. Weitere Anmietungsmöglichkeiten bestehen in umliegenden Parkhäusern.
Im Keller des Hauses gibt es noch Abstellmöglichkeiten und eine Gemeinschaftswaschküche.

Baujahr: 1951
Frei ab:  sofort

Ausstattung:
Das Objekt ist insgesamt hochwertig ausgestattet:
- DV-Verkabelung
- Gaszentralheizung
- weiße Kunststoff-ISO-Fenster (Schallschutzfenster)
- heller Laminatboden
- Holztüren
- hochwertige Deckenleuchten

Lage:
Die Räume befinden sich in zentraler Lage in der Innenstadt von Wetzlar. Eine Bushaltestelle gibt es unmittelbar vor dem Objekt. Auch der Bahnhof und der Anschluss an die A45 sind nicht weit entfernt. Wetzlar als Hochschulstadt verfügt über eine sehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung.

Sonstiges:
Dieses Exposé wurde nach bestem Wissen erstellt. Die Angaben beruhen auf Auskünften bzw. Unterlagen des Eigentümers oder Dritter. Insoweit kann von uns keine Garantie für deren Richtigkeit übernommen werden.

Energieausweis:
Verbrauchsausweis gültig bis 05.02.2025, Endenergiebedarf: 90 kWh/(m²*a), wesentlicher Energieträger: Gas, Bj. Wärmeerzeuger: 1995, Bj. Gebäude: 1951

Kaltmiete: € 430,- ,  Pkw-Stellplätze: € 35,--, Nebenkosten: € 180,-  Kaution: € 1.290,--

Mietercourtage: 2,38 Nettomonatsmieten (2 Nettomieten + 19 % MwSt.), zahlbar mit Zustandekommen des Mietvertrages

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