Hochwertiges Landhaus mit Schwimmbad
in ruhiger Wohlage
in Mittenaar-OT

Beschreibung:
Zum Verkauf bieten wir ein hochwertiges Landhaus mit besonderem Charme an.
Es kann als 1-2-Familienhaus genutzt werden und hat folgende Raumaufteilung:
Bereits vor dem Eingang lädt eine kleine Holzsitzgruppe zum Verweilen an.
Im Eingangsbereich führt eine geschwungene und repräsentative Holztreppe in den oberen Bereich.
Im Erdgeschoss betritt man zunächst eine Wohndiele mit Kachelofen, der für angenehme Wärme sorgt.
Von diesem zentralen Bereich geht man in den großzügigen Wohn-Essbereich mit Küche und Ausgang zu Terrasse und Garten sowie zum Schwimmbadbereich.
Ebenso zum Arbeitszimmer sowie dem Schlaftrakt, der aus Elternschlafzimmer, Ankleidebereich, Bad, Flur und Abstellraum besteht.
Sowohl vom Arbeitszimmer als auch von Schlafzimmer ist ein Zugang zum Balkon vorhanden.
Im Obergeschoss ist eine abgeschlossene Wohneinheit möglich mit großzügigem Wohn-Essbereich, Küche, Schlafzimmer, 2 weitere Zimmer, Bad, Abstellraum und 2 Balkone mit herrlicher Sicht ins Grüne.
Das Erdgeschoss hat ca. 178,5 m² Wohnfläche, das Obergeschoss 133,5 m². Der Schwimmbadbereich mit Dusche und WC ca. 72 m².
Das Anwesen ist voll unterkellert. Dort befindet sich neben den üblichen Kellerräumen auch eine Sauna sowie 2 weitere Zimmer.
Es sind insgesamt 3 Garagen vorhanden.
Der großzügige Garten mit Gerätehaus und Gartenlaube mit Terrasse und Grillplatz sowie ein Baumhaus für die Kinder lädt zum Verweilen im Freien ein.

Wohnfläche: ca. 312 m²
Zimmer:  10
Baujahr: 1976, Aufstockung 1983

Ausstattung:
Das Anwesen wurde insgesamt mit hochwertigen Baumaterialien errichtet und ausgestattet.
Kellergeschoss und Erdgeschoss wurden 1976 in Massivbauweis erbaut. In 1983 erfolgte die Aufstockung in Holzständerbauweise.
Es ist ein Satteldach mit versetzten Dachflächen vorhanden. Die Dachdeckung erfolgte mit hochwertigen Tonziegeln. Die Schwimmbaddachdeckung wurde 2024 erneuert.
Beheizt wird das Wohnhaus mit einer Gaszentralheizung aus 2021. Das Schwimmbad ist zzt. nicht in Betrieb und auch nicht beheizt, kann aber ohne Weiteres wieder in Betrieb genommen werden.
Im OG sind 3-fach-verglaste Holzfenster eingebaut, im EG überwiegend 2-fach-verglaste und nur Einzelne sind 3-fach-verglast.
Als Bodenbeläge wurden im Wohn- und Schlafbereich im EG Parkett verwendet, Diele und Flur haben Marmorbelag.
Im Obergeschoss liegt vorwiegend ein sehr ansprechender Dielenbelag.
 
Lage:
Durch die Lage im Lahn-Dill-Bergland und die unmittelbare Nähe zum Aartalsee ist ein hoher Freizeit- und Erholungswert gegeben.
Es ist insgesamt eine gute Infrastruktur vorhanden. So befindet sich ein Kindergarten im Ort sowie die Gesamtschule. Ebenso sind ärzltiche Versorgung sowie Einkaufsmöglichkeiten in Mitteaar gegeben..

Sonstiges:
Die angegebene Maklerprovision ist sowohl von Käufer als auch von Verkäufer in jeweils gleicher Höhe zu zahlen.

Dieses Exposé wurde nach bestem Wissen erstellt. Die Angaben beruhen auf Auskünften bzw. Unterlagen des Eigentümers oder Dritter. Insoweit kann von uns keine Garantie für deren Richtigkeit übernommen werden.  

Energieausweis:6
Bedarfsausweis gültig bis 9.10.2033, Effizienzklasse: G, Endenergiebedarf: 231,4 kWh/(m²*a), wesentlicher Energieträger: Gas, Bj. Wärmeerzeuger: 2021

Kaufpreis: € 530.000,-

Käufercourtage: 2,38 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt., zahlbar mit Abschluss des Kaufvertrages

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