Großzügiges Zweifamilienhaus
in traumhaftr Aussichtslage
in Sinn-OT

Beschreibung:
Großzügiges Zweifamilienhaus im Stil eines Bungalows mit Walmdach und Doppelgarage. Es ist ein Dachausbau vorhanden sowie eine zweite Wohnung im Untergeschoss.
Das Wohnhaus wurde ursprünglich 1973 fertiggestellt. 1996 erfolgte der Dachausbau mit Errichtung einer Dachgaube und 1999/2000 der Anbau eines Freisitzes mit Unterkellerung.
Die Hauptwohnung erstreckt sich über das EG und das DG und hat 163,06 m² Wohnfläche. Die Wohnung im Untergeschoss hat 105,88 m² Wohnfläche.
Im EG befindet sich ein großzügiger Wohn-Essbereich (ca. 40,5 m²) mit Balkon und Freisitz, die Küche, Flur und Gäste-WC, Elternschlafzimmer und 2 Kinderzimmer sowie das Bad.
Im Flurbereich führt eine offene Holztreppe in das Dachgeschoss mit 2 weiteren Zimmern und einem Duschbad.
Die Wohnung im Untergeschoss hat 4 Zimmer, Küche, Duschbad, Flur und Terrasse. Sie ist derzeit vermietet.
Im Untergeschoss liegen außerdem die Kellerräume sowie Heizung und Öllagerraum.
Ein großzügiger Garten mit vielen Nutzungsmöglichkeiten rundet das interessante Angebot ab.
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Wohnfläche: ca. 269 m²
Zimmer:  10
Baujahr: 1971, Dachausbau 1976, Anbau 1999

Ausstattung:
Das Wohnhaus wurde in Massivbauweise errichtet.
Das Walmdach ist mit Kunstschiefer gedeckt.
Beheizt wird das Haus mit einer Ölzentralheizung aus 2011.
Es sind Kunststoff-ISO-Fenster eingebaut, überwiegend aus 1991.
Die Innentüren im EG wurden 2006 erneuert, die Bäder im EG und UG ca. 2016.
Als Bodenbeläge wurden im EG überwiegend Fliesen verlegt. Das Schlafzimmer hat einen Laminatboden.
Im DG liegt im Wesentlichen Korkboden, das Bad ist gefliest.
Die UG-Wohnung hat vorwiegend PVC-Böden, auch hier ist das Bad gefliest.
In der Hauptwohnung ist eine Einbauküche vorhanden.
 
Lage:
Dieses Wohnhaus befindet sich in einem ruhigen Ortsteil von Sinn in Ortsrandlage mit Weitblick.
Sinn mit allen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten etc.liegt in nur ca. 2 km Entfernung.
Ebenso ist der Anschluss an die A45 sowie die Bahnlinie Gießen-Siegen in der Nähe gelegen, so dass man zügig in alle Richtungen unterwegs ist.

Sonstiges:
Dieses Exposé wurde nach bestem Wissen erstellt. Die Angaben beruhen auf Auskünften bzw. Unterlagen des Eigentümers oder Dritter. Insoweit kann von uns keine Garantie für deren Richtigkeit übernommen werden.  

Energieausweis:6
Bedarfsausweis gültig bis 23.2.2033, Effizienzklasse: F, Endenergiebedarf: 162,2 kWh/(m²*a), wesentlicher Energieträger: Öl, Bj. Wärmeerzeuger: 2011

Kaufpreis: € 498.000,-

Käufercourtage: 4,76 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt., zahlbar mit Abschluss des Kaufvertrages

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