Gemütliches Wohnhaus mit Nebengebäude
in Hohenahr-OT

Beschreibung:
Dieses gemütliche Fachwerkhaus mit Nebengebäude wartet auf eine neue Besitzer-Familie.
Im Erdgeschoss liegt der Wohnbereich mit Wohnküche mit Speisekammer, Wohnzimmer und Bad. Die Schlafetage im Obergeschoss bietet drei Schlafzimmer in einer geräumigen Größe, wovon eines ein Durchgangszimmer ist sowie ein WC. Der große Dachboden ist ausbaufähig, hier führt eine normale Treppe hoch. Das Haus ist außerdem noch komplett unterkellert.
Das Nebengebäude (ehemals Stall) bietet Platz für Hobbys oder allgemein weiteres Abstellpotenzial.
Hinter dem Carport liegt der kleine, sonnige Garten.

Wohnfläche: ca. 100 m²
Zimmer:  4
Baujahr: um 1900

Ausstattung:
Das Haus wurde ursprünglich um 1900 in Fachwerkbauweise gebaut. Die Gefache wurden ausgemauert. In den 50er-Jahren erfolgte ein Umbau.
Beheizt wird das Haus über eine Ölzentralheizung aus 2016 mit Brennwerttechnik, zusätzlich befindet sich im Wohnzimmer ein Kaminofen.
Das Dach ist mit Ziegeln gedeckt. Die Fenster sind doppeltverglast.
Es ist eine neuere Einbauküche vorhanden.
Das Haus strahlt eine gemütliche Atmosphäre aus und kann zu einem schönen neuen Zuhause werden.

Lage:
Das Haus befindet sich in ruhiger Ortslage eines Ortsteils von Hohenahr. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens findet man in den nahegelegenen Nachbarorten. Durch die Nähe zum Aartalsee sowie das umgebende Lahn-Dill-Bergland ist ein hoher Freizeitwert gegeben.
Ebenso erreicht man die umliegenden Städte Wetzlar, Gießen, Herborn, Dillenburg und Gladenbach zügig.

Sonstiges:
Dieses Exposé wurde nach bestem Wissen erstellt. Die Angaben beruhen auf Auskünften bzw. Unterlagen des Eigentümers oder Dritter. Insoweit kann von uns keine Garantie für deren Richtigkeit übernommen werden.  

Energieausweis:
Bedarfsausweis gültig bis 15.8.2034, Effizienzklasse: H, Endenergiebedarf: 397,2 kWh/(m²*a), wesentlicher Energieträger: Öl, Bj. Wärmeerzeuger: 2016

Kaufpreis: € 139.000,-

Käufercourtage: 2,975 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt., zahlbar mit Abschluss des Kaufvertrages

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