ETW mit attr. Schnitt, Terrasse mit Gartenzugang
in Braunfels

Beschreibung:
Eine sehr schön geschnittene Wohnung mit einer sonnigen Terrasse sucht einen neuen Besitzer. Die Wohnung ist schon langjährig vermietet, daher ist sie eine interessante Kapitalanlage. Sie liegt im Hochparterre eines Mehrfamilienhauses. Nach hinten hat man ebenerdig Zugang zum Garten.
Direkt hinter dem Eingang gibt es einen Flur, der auch Platz für eine Garderobe bietet. Die separate Küche ist vom Wohnzimmer begehbar, die übrigen Räume vom Flur. Dazu zählen ein Tageslicht-Bad mit Wanne und Dusche und das Schlafzimmer. Vom Wohnzimmer geht man auf die sonnige Terrasse.
Zur Wohnung gehören außerdem ein Pkw-Stellplatz, ein Kellerraum sowie eine gemeinschaftliche Waschküche.

Wohnfläche: 58,83 m²
Zimmer:  2
Baujahr: 1995

Ausstattung:
Das Haus wurde 1995 in Massivbauweise errichtet. Später wurde eine Außendämmung angebracht. Es wird über eine Gaszentralheizung beheizt. Die Kunststofffenster sind doppeltverglast. In Wohnzimmer, Bad, Küche und Flur sind Fliesen verlegt, im Schlafzimmer Vinyl.
 
Lage:
Die Wohnung befindet sich in Braunfels in einer schönen Lage. Sowohl Einkaufsmöglichkeiten als auch das Schloss und der Marktplatz sind fußläufig zu erreichen. Braunfels bietet alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens und eine sehr schöne Altstadt. Die Kreisstadt Wetzlar ist nur etwa eine Viertelstunde mit dem Auto entfernt.

Sonstiges:
Die angegebene Maklerprovision ist sowohl von Käufer als auch von Verkäufer in jeweils gleicher Höhe zu zahlen.

Dieses Exposé wurde nach bestem Wissen erstellt. Die Angaben beruhen auf Auskünften bzw. Unterlagen des Eigentümers oder Dritter. Insoweit kann von uns keine Garantie für deren Richtigkeit übernommen werden.  

Energieausweis:
Verbrauchsausweis gültig bis 8.7.2030, Effizienzklasse: E, Endenergiebedarf: 134,28 kWh/(m²*a), wesentlicher Energieträger: Gas, Bj. Wärmeerzeuger: 1995

Kaufpreis: € 170.000,-

Käufercourtage: 2,975 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt., zahlbar mit Abschluss des Kaufvertrages

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