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Vielseitig nutzbares Anwesen - ruhige Lage - ebener Garten! |
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| Objektbeschreibung: Wir bieten ein Wohnhaus mit Scheune und Garten zum Verkauf an, das mit viel Liebe zum Detail erhalten, gepflegt und weiterentwickelt wurde. Das u.a. sehr gut für eine Familie mit zwei Generationen zu nutzende Haus hat folgende Raumaufteilung: Im Erdgeschoss befinden sich Flur, die Küche mit Einbauküche, das Wohnzimmer mit Ausgang zur überdachten Terrasse und Treppe in den Garten, ein Schlafzimmer und das Bad, das im Jahr 2003 erneuert wurde. Im Obergeschoss liegen eine zweite Küche, ein Wohn- und Esszimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer und Duschbad sowie ein Freisitz vom Flur zugänglich. Zum gut nutzbaren Dachgeschoss führt eine normale Geschosstreppe. Es ist eine ebenerdige Waschküche vorhanden mit direktem Zugang vom Hof sowie ein Keller. Zum Angebot gehört eine alte aber top-erhaltene Scheune, die u.a. als Garage, Werkstatt und Hühnerstall genutzt wird. Ein Hof und der schöne und vielseitig zu nutzende Garten runden das für Familien sehr geeignete Angebot ab. |
| Ausstattung: Das ca. um 1900 ursprünglich errichtete Wohnhaus wurde 1962 und 1969 an- und umgebaut. Seitdem besteht es überwiegend aus Massivbauweise. 1994 wurde der überdachte Freisitz angebaut. Die Scheune besteht im Wesentlichen aus Fachwerk. Das Wohnhaus hat eine Kunstschieferdachdeckung. Die Scheunendachdeckung besteht an der Südseite aus Ziegeln und die Nordseite aus Naturschiefer. Beheizt wird das Wohnhaus mit einer Ölzentralheizung aus 2016. Das Obergeschoss wird noch teilweise mit Elektronachtspeicheröfen beheizt. Im Wohnzimmer im EG sorgt ein Kaminofen für gemütliche Wärme. Es sind zum Teil Kunststoff-ISO-Fenster aus 2010 eingebaut und teilweise Holz-ISO-Fenster aus 1994 und 1981. Als Bodenbeläge wurden Teppichböden und PVC verwendet. Die Bäder sind gefliest. Einige Räume haben Holzdecken. Es sind zwei Einbauküchen vorhanden. |
| Lage: Dieses gepflegte Wohnanwesen befindet sich im Ortskern von Ehringshausen in sehr ruhiger Wohnlage in zweiter Reihe. Von hier sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem zu Fuß zu erreichen. Ehringshausen hat eine sehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung durch die Lage an der Autobahn A 45 und die Bahnlinie Wetzlar-Siegen. Einkaufsmöglichkeiten ebenso Rad- und Wanderwege u.a. entlang der Dill sind in kurzer Entfernung erreichbar. |
| Sonstiges: Die angegebene Maklerprovision ist sowohl vom Käufer als auch vom Verkäufer in jeweils gleicher Höhe zu zahlen. Dieses Exposé wurde nach bestem Wissen erstellt. Die Angaben beruhen auf Auskünften bzw. Unterlagen des Eigentümers oder Dritter. Insoweit kann von uns keine Garantie für deren Richtigkeit übernommen werden. |
| Angaben zum Energieausweis: Wesentlicher Energieträger: Öl Energieausweistyp: Bedarf Gültig bis: 30.07.2036 Effizienzklasse: G Endenergiewert: 219 kWh/(m2 · a) Baujahr lt. Energieausweis: 1900 |