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Großzügig und elegant wohnen in TOP-Lage |
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| Objektbeschreibung: Zum Verkauf bieten wir ein attraktives Wohnhaus an, das derzeit als Zweifamilienhaus genutzt wird, durch geringen Aufwand jedoch auch eine dritte Wohnung im Dachgeschoss entstehen kann. Es hat folgende Raumaufteilung: Die Hauptwohnung erstreckt sich zzt. über das Erd- und das Dachgeschoss. Im Erdgeschoss betritt man das Haus über einen großzügigen Flur. Von dort erreicht man Wohnzimmer mit Ausgang zum Südbalkon, Küche, Bad, Schlafzimmer und Kinderzimmer. Das EG hat ca. 93 m2 Wohnfläche. Im Dachgeschoss befindet sich ein sehr großzügiges Wohn-Esszimmer mit Loggia und einem wunderbaren Weitblick, eine Küche und ein WC. Durch geringfügige Umbauten kann man hier eine 3. Wohnung einrichten. Diese Etage hat ca. 87 m2 Wohnfläche. Von außen über einen separaten Eingang erreicht man die Einliegerwohnung im Untergeschoss, bestehend aus 4 Zimmern, Küche und Duschbad sowie Terrasse, die derzeit vermietet ist und ca. 104,5 m2 Wohnfläche hat. Es sind verschiedene Kellerräume vorhanden sowie eine im EG integrierte Doppelgarage und ein Carport. Durch die genannte Raumaufteilung ist eine sehr flexible Nutzung dieses interessanten Anwesens gegeben. |
| Ausstattung: Das Haus ist insgesamt sehr geschmackvoll und mit sehr viel Liebe zum Detail ausgestattet. Es wurde in Massivbauweise mit Satteldach errichtet. Die Dachdeckung besteht aus Eternit. Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung aus 2011, die mit Flüssiggas betreiben wird. Im Dachgeschoss ist ein Kaminofen vorhanden, der für wohlige Wärme sorgt. Es sind Holz-ISO-Fenster eingebaut. Als Bodenbeläge sind Laminat, Holzdielen, Parkett, Teppichböden und Fliesen verlegt. Im Wesentlichen im DG sind Holzdecken vorhanden. |
| Lage: Dieses gepflegte Wohnhaus befindet sich in Bischoffen in einem Wohngebiet in Hanglage mit herrlichem Weitblick ins Aartal und ins Lahn-Dill-Bergland. Bischoffen liegt an der B 255 zwischen den Städten Herborn und Gladenbach, somit ist man zügig in alle Richtungen unterwegs. Auch die Kreisstadt Wetzlar sowie Gießen, Marburg und Dillenburg liegen in gut erreichbarer Entfernung. Somit haben Berufstätige gute Möglichkeiten. Auch der Freizeitaspekt ist durch den nahegelegenen Aartalsee sowie die umgebende Natur nicht zu unterschätzen. Einkaufsmöglichkeiten sind im Ort sowie den Nachbarorten vorhanden. |
| Sonstiges: Dieses Exposé wurde nach bestem Wissen erstellt. Die Angaben beruhen auf Auskünften bzw. Unterlagen des Eigentümers oder Dritter. Insoweit kann von uns keine Garantie für deren Richtigkeit übernommen werden. |
| Angaben zum Energieausweis: Wesentlicher Energieträger: Gas Energieausweistyp: Verbrauch Gültig bis: 26.03.2036 Effizienzklasse: C Endenergiewert: 88.8 kWh/(m2 · a) Baujahr lt. Energieausweis: 1978 |