Am Rennweg 4
D-35614 Aßlar

Tel. 06446 / 6688

Objektnummer:   
Haustyp:   
Preis:  von   bis   EUR
Größe:  von   bis   qm
Baujahr:  von   bis 
Postleitzahl:  von   bis 
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Wohn- und Geschäftshaus mit Charme!
 in Wetzlar-Stadtteil

Beschreibung:
Wohn- und Geschäftshaus mit überdachtem Freisitz und einer Garage.
Das ursprüngliche Wohnhaus wurde 1903 errichtet, ein Anbau 1966.
Das Haus hat folgende Aufteilung:
Im Erdgeschoss befindet sich ein Ladenlokal, in dem derzeit ein Friseursalon betrieben wird. Die Räumlichkeiten werden in Kürze frei. Die gewerbliche Nutzfläche dort beträgt 143 m².
Im Obergeschoss befindet sich eine 4-Zimmer-Wohnung mit herrschaftlichem Charme, die zzt. unbewohnt ist. Sie hat 98,34 m² Wohnfläche.
Die Dachgeschosswohnung mit ebenfalls 4 Zimmer, Küche, Bad ist vermietet zu € 540,-- Kaltmiete. Diese Wohnung hat 84,05 m² Wohnfläche.
Im Kellergeschoss befinden sich von außen zugängliche Lageräume, die separat vermietet werden könnten mit 91 m².
Außerdem ist ein ehemaliger Kühlraum vorhanden sowie Heizungsraum und weitere Kellerräume.

Zimmer: 8 + Gewerbefläche
Baujahr: 1903
Wohnfläche:182 m²

Ausstattung:
Das Anwesen wurde in Massivbauweise erstellt.
Es wird beheizt mit einer Gaszentralheizung, Bj. 2015. Im einem Wohnraun im OG sorgt ein Kaminofen für wohlige Wärme.
Es sind überwiegend neuwertige Kunststoff-ISO-Fenster vorhanden.
Das Bad im OG wurde 2017 erneuert, die Schaufensteranlage 2018.
In den Wohnräumen sind entsprechend dem Charakter des Hauses im Wesentlichen Holzböden verlegt, teilweise Dielenböden und teilweise Parkett.
Küchenbereich und Bad haben Natursteinböden.
Es ist ein gewisser Renovierungsbedarf gegeben.

Lage:
Dieses Anwesen befindet sich in einer der Einfallstraßen nach Wetzlar. Daher ist eine sehr gute Verkehrsanbindung gegeben.
Es ist sowohl als Geschäftsadresse als auch zum Wohnen durch kurze Entfernungen gut geeignet.
Wetzlar als Optik- und Goethestadt befindet sich in zentraler Lage Mittelhessens und ist somit ein attraktiver Standort
Die historische Altstadt begeistert jeden Besucher.

Sonstiges:
Dieses Exposé wurde nach bestem Wissen erstellt. Die Angaben beruhen auf Auskünften bzw. Unterlagen des Eigentümers oder Dritter. Insoweit kann von uns keine Garantie für deren Richtigkeit übernommen werden.

Energiewerte: Bedarfsausweis, Energieklasse G, 245,4 kWh, Erdgas, Baujahr Wärmeerzeuger 2015


Kaufpreis: € 360.000,-
(zuzügl. 4,76 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt. Courtage)

                                        

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Kontakt

Bamberger Immobilien
Am Rennweg 4
D-35614 Aßlar
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