Am Rennweg 4
D-35614 Aßlar

Tel. 06446 / 6688

Objektnummer:   
Haustyp:   
Preis:  von   bis   EUR
Größe:  von   bis   qm
Baujahr:  von   bis 
Postleitzahl:  von   bis 
Ort:   
Sortieren nach: 
 

Top-gepflegtes EFH mit ELW in ruhiger Sonnenlage
in Wetzlar- Stadtteil


Beschreibung:

Wir bieten ein sehr gepflegtes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und integrierter Garage zum Kauf an.
Es hat eine schöne Gartenanlage mit ebener Rasenfläche, ideal z.B. zum Spielen für Kinder. Je nach Sonneneinwirkung kann man sowohl vor dem Haus als auch hinterm Haus auf Terrassen bzw. dem großzügigen Balkon sitzen und die Zeit im Freien genießen.   

Das Haus hat folgende Raumaufteilung:
Die Hauptwohnetage befindet sich im Obergeschoss. Sie hat eine Diele mit Garderobenecke, Gäste-WC, Küche, großzügiger Wohn-Essraum mit davorliegendem Balkon, Elternschlafzimmer, Kinderzimmer und Bad.
Im Untergeschoss befindet sich eine 2-Zimmer-Einliegerwohnung mit Küche und Duschbad sowie vor dem Wohnzimmer eine Terrasse.
Die hinteren Räume des Untergeschosses sind Kellerräume sowie Heizungsraum. Ein Raum hat Wohnraumqualität, ist jedoch aufgrund seiner Belichtung nicht in der angegebenen Wohnfläche enthalten.
Die Wohnfläche in der Hauptwohnung beträgt 113,94 m² in der Einliegerwohnung 44,06 m².
Es ist ein Dachboden vorhanden sowie auch ein Gartenhaus.  

Zimmer: 6
Baujahr: 1979
Wohnfläche: ca. 158 m²
Areal: 696 m²

Ausstattung:
Es handelt sich um ein Helm-Massivhaus mit Satteldach und Eternitdachdeckung.
Beheizt wird das Haus durch einen Gasbrennwertkessel, Bj. 2004. Ein Kamin mit Heizeinsatz sorgt für gemütliche Wärme im Wohnzimmer.
Es sind zum Teil neuwertige Kunststoff-Fenster mit 3-fach-Isolierglas eingebaut. Einige Fenster sind noch vom Baujahr mit 2-fach-Isolierglas.
Der großzügige Balkon wid durch eine Markise beschattet, ebenso die Terrassen im Untergeschoss sowie hinterm Haus.
Es sind 2 Einbauküchen vorhanden, die nach Absprache übernommen werden können.
Als Bodenbeläge wurden im Obergeschoss überwiegend Fliesen verlegt. Das Schlafzimmer hat einen Teppichboden, das Arbeits- bzw. Kinderzimmer Laminat.
Das Wohnzimmer der Einliegerwohnung hat Laminatboden, das Schlafzimmer Teppichboden. 
Lage:
Das sonnig gelegene Anwesen befindet sich in einem Stadtteil von Wetzlar am Feldrand in einer Sackgasse. Somit ist ruhiges Wohnen gewährleistet.
Die Innenstadt von Wetzlar mit der historischen Altstadt sowie sehr guter Infrastruktur erreicht man in wenigen Minuten.
Wetzlar als Optik- und Goethestadt in zentraler Lage Mittelhessens ist ein attraktiver Standort sowohl zum Wohnen als auch zum Arbeiten.
Durch den Anschluss an die Bahnlinie Frankfurt - Köln etc. sowie die A 45 ist auch eine sehr gute Verkehrsanbindung gegeben. 

Sonstiges:
Dieses Exposé wurde nach bestem Wissen erstellt. Die Angaben beruhen auf Auskünften bzw. Unterlagen des Eigentümers oder Dritter. Insoweit kann von uns keine Garantie für deren Richtigkeit übernommen werden.

Energieausweis: Verbrauchsausweis; Effizienzkl.G; Energiewert 203; Baujahr EnEV 2004

Kaufpreis: € 285.000,-
(zuzügl. 4,76 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt. Courtage)


                                                

zurück

Kontakt

Bamberger Immobilien
Am Rennweg 4
D-35614 Aßlar
Tel.: +49 (0)64 46 66 88
Fax: +49 (0)64 46 64 20
Mobil: +49 (0)171 77 72 340
info@bamberger-immobilien.de